Bestyrelsesformandens forslag

til den ordinære generalforsamling 2011

Man bemærker, at forslaget er indleveret i sidste øjeblik, hvilket er meget besynderligt, når planerne angiveligt har rumlet siden 2008.
       Desuden er tidspunktet mistænkeligt, når man tager i betragtning, at forslaget er indgået 4 måneder efter det seneste bestyrelsesmøde i Maj. Det er derfor næppe en samlet bestyrelses beslutning at indsende forslaget, men en sidste øjebliks panikhandling fra ejerforeningens formand Carsten J. Fogt (CJF) efter tilskyndelse fra beboerne i de store 5te-sals-boliger.

Forslaget er med andre ord indsendt af CJF i hans egenskab af ejerforeningens formand og burde således være underskrevet af ham, så det tydeligt kunne fremgå, at bestyrelsens øvrige medlemmer (med undtagelse af en enkelt 5te-sals-beboer) ikke har del i forslaget.

EJERFORENINGEN HALSSKOVGADE 2 - 4, 2100 KØBENHAVN Ø









BESTYRELSENS FORSLAG TIL EJERFORENINGENS ORDINÆRE GENERAL-FORSAMLING FOR 2010/11 DEN 25. OKTOBER 2011:


Forslag
Bestyrelsen anmoder om generalforsamlingens godkendelse til i foreningsåret 2011/12 at påbegynde en etape af 5.-salsrenovenngen på grundlag af oplægget fra Aktuel Byggerådgivning ApS fra 11. marts 2008.

Begrundelse mm
Materialet indeholder overslagspriser på udskiftning af tagpap, gamle ovenlysvinduer mm. efterisolering af facader mod den store fællesterrasse samt forslag til efterisolering af lofterne på 4. sal under tagterasserne mod Halsskovgade. Projektets overslagspris var i marts 2008 i størrelsesordenen 2 mio. kr. incl. teknikerhonorarer og moms.

Bestyrelsen finder det hensigtsmæssigt at deliværksætte projektet nu på baggrund af klimaets udvikling de seneste år samt henset til, at Foreningen har opsparet en vis kapital til brug for vedligeholdelses- og forbedringsarbejder.

Bestyrelsen forbeholder sig ret til at indhente opdaterede tilbud på arbejdet.







Den 15. september 2011

Bestyrelsen


1509.11 - generalforsforslag 1011

Præmisserne i forslaget er således formuleret, at man kunne forledes til at tro, at ejerforeningens medlemmer er blevet orienteret om projektudkastet af 2008. Dette forsøg på vildledning er tilsigtet for at give forslaget et skær af legalitet, som det er helt foruden.

Medlemmerne kan selvfølgelig ikke tage stilling til et projekt, der holdes hemmeligt for dem.
       Projektet beskrives som en tiltrængt renovering af ejendommen, men er de facto en forbedring af de to store 5te-sals-boliger på ejerforeningens regning. Disse boliger blev under langkilde/sundbye-æraen i stilhed 'efterisoleret', ved at de, som led i langkildernes sminkning af ejendommen forud for salget af deres bolig, bl.a. blev 'pakket ind' i 'Japanel', der siden er blevet groft forsømt til en grad, hvor akut indgreb er påkrævet, men uvederhæftigt beskrives som et nyt tiltag i forsøget på etablere energibesparende aktiviteter.
       De to største 5te-sals boliger har ydervægge af gasbeton, der isolerer mindst lige så godt som ejendommens øvrige ydermure. Disse boligers behov for efterisolering er derfor ikke mere aktuèl end for hele den øvrige ejendom.
       Det må ud fra ejendommens alment forsømte tilstand anses for sandsynligt, at tagpaptaget over 5te-sals-boligerne efter 50 års forsømmelse nu trænger til udskiftning. Historien er den kendte: misligholdelse indtil et storslået og kostbart reparationsarbejde er akut påkrævet.
       Det må anses for besynderligt, at de omtalte 'skylights' ikke blev udskiftet i forbindelse med det store vinduesprojekt i 2003. Det kan tyde på, at de ikke oprindeligt indgik i ejendommens byggeplaner, men er private tilføjelser, der siden er kommet til. Hvis det skulle være tilfældet, vil vedligeholdelsen af disse 'skylights' ikke påhvile ejerforeningen, men udelukkende påligge ejerne af de store 5te-sals-boliger.

Et sidste meget besynderligt punkt i det omtalte, men hemmelige projekt, er det, der beskrives som efterisolering af lofterne i 4de-sals-boligerne. Kun den del af lofterne, der ligger under 5te-sals-boligernes store terrasser ønskes 'isoleret'.
       En sådan isolering af 4de-sals-boligernes lofter kan kun finde sted fra disse boliger, da der mellem deres loft og terrasserne ligger et såkaldt 'kar'. Hvis en efterisolering af ejendommen på dette sted skal finde sted 'oppefra', vil det derfor være ensbetydende med en faktisk ombygning af taget, som hverken er realistisk eller påkrævet.
       Vi har således god grund til at mistænke, at "efterisoleringen af lofter" i virkeligheden skal dække over påførelse af ny og mere fancy belægning på de private 5te-sals-terrasser.

Hele CJFs forslag lugter som en korrupt varetagelse af inderkredsens interesser på bekostning af andre mere almene vedligeholdelsesopgaver og reparationer.
-oOo-

07-10-11