|
|
|
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Kbh.Ø.: 27/9-94 Ejerforeningens brug af expertbistand.Til understøttelse af ovenstående konstatering har jeg følgende valgt 3 eksempler fra ejendommens historie:
Nedsivende vand påvirkes hverken af cirkulærer eller udluftning og problemet fortsatte uændret. Nogle ejere indså det håbløse i situationen og solgte deres lejligheder. Andre flyttede ind i stedet og fra dem samt de tilbageværende hører vi årligt den traditionelle klage. Bestyrelsen har med tiden modstræbende erkendt, at taget er utæt; men dens strategi er stadig henholdende --- og så er der jo så megen pynt at passe og myndighed at udøve. I en omdelt sag fra ejerforeningens bestyrelse bebudes sommeren 1994, at nu er der taget indledende skridt til at afterse og tætne tagterrasserne. Så måske . . . . . . . . . 2#: Et andet regelmæssigt tilbagevendende klagepunkt er støj fra centralvarmeanlægget. Efter montering af et aggregat til klimastyring af anlægget tiltog nogle af støjkvaliteterne i omfang; især efter at nogle godtroende medlemmer havde fulgt en henstilling om at lade reguleringsventiler udskifte med såkaldte thermostatventiler, blev natteroen afbrudt af højst variable knæklyde. Bestyrelsen havde fået for sig (man henviser ovenikøbet til en "expertudtalelse"), at årsagen til støjen var luft i rør og radiatorer og gav detaillerede anvisninger på, hvorledes man ved hjælp af en lille hane på radiatorerne skulle lukke luften ud. Det varede ganske længe, inden det gik op for de daværende bestyrelsesmedlemmer, at en sådan, lille hane kun fandtes på radiatorerne i de øverste etager. I mellemtiden havde jeg forklaret viceværten, at støjplagen næppe skyldtes luft i rørene, men snarere var et resultat af de spændinger, der opstår i anlægget som følger af den meget skiftende fremløbstemperatur. Viceværten (Flemming Wamberg) forstod hurtigt fænomenets fysiske natur og udbad sig en skriftlig redegørelse til støtte, når han skulle videregive sin indsigt for bestyrelsen. Han fik naturligvis en nedskreven forklaring at vifte med, men den hjalp intet. Desuden ignorerede bestyrelsen en direkte henvendelse fra undertegnede. Bestyrelsesmedlemmerne havde nemlig allerede "disponeret til anden side", hvilket fremgik ved den følgende ordinære generalforsamling, hvor man præsenterede en ingeniør med tilknytning til et rådgivende firma. Iklædt gammeldags, meget rigelige pludderbukser afleverede han en alt andet end kortfattet (salæret!) redegørelse for, hvorledes luftlommer i varmesystemet gav støjgener og hvor vigtigt det var med en samordnet indsats for at fjerne disse luftlommer. Indsatsen bestod i, at alle radiatorer på et givet tidspunkt skulle åbnes helt, hvorefter luften ville blive skyllet ud, når centralvarmeanlægget samtidig kørtes "i højeste gear". Vi ved, at fremgangsmåden ikke fungerede. Jeg skal for en ordens skyld tilføje, at da jeg kort efter påny henvendte mig til bestyrelsen i denne sag, blev min henvendelse nærmest ignoreret. Det er en ringe trøst, at hr. L.-kilde siden fuldt og helt har adopteret mit budskab som sit eget, for næste gang vi får en rigtig kold vinternat, vil vi alligevel blive rigeligt underholdt med lyde fra varmeanlæggets overflødige "automatik". Og dog ..... d.30V94 kontaktes jeg ved min hoveddør af Peter Vestergaard. Han afslører en mistanke til thermostat-ventilerne som ophav til støjgenerne og specielt mener han, at ventilen på min køkkenradiator bærer skylden. Denne hr. vice-viceværten havde overordentligt svært ved at forstå, at jeg hverken havde ventil eller varmeapparat på omtalte sløjfe. Et godt forsøg! 3#: Efter hr.L.-kilde var blevet indsat i rollen som vicevært, blev driften af centralvarmeanlægget mærkbart ændret. Generelt sænkedes fremløbstemperaturen gennemsnitligt med mindst 7 °C. sammenlignet med tidligere fyringssæsoner. Endvidere kunne man bemærke en langt mere uregelmæssig varmeforsyning med flere driftsforstyrrelser end vanligt. Af en eller anden grund var varmen ofte utilstrækkelig på lørdag-søndage --- især, hvis L.- kilderne ikke var hjemme. Endelig forlød det sommeren ´93, at der skulle installeres en ny ventil i fyrkælderen og at dens opgave var "at regulere varmeforbruget". Da varmeforbruget ikke skal reguleres af andet end husets beboere, reagerede jeg på disse signaler dels med kommentarer via opslagstavlen og (da det ikke havde nogen effekt) desuden med en skriftlig henvendelse til ejerforeningens bestyrelse. Denne henvendelse blev indledningen til den "næsten groteske korrespondance", som fru L.-kilde ved en senere lejlighed fejlciterede så flittigt. I modsætning til, hvad man skulle tro udfra fru L.-kildes citater, handlede korrespondancen ikke om hende, men indeholdt et forslag (med tilhørende kommentarer) til sanering af centralvarmeanlægget. I sin søgen efter argumenter mod mit forslag henvendte bestyrelsen sig til en overmontør fra Valby. Da denne allerede havde sikret sig en ganske fed aftale med ejerforeningen og nødig så den "smutte", var han ganske velmotiveret til at argumentere for sit eget projekt og mod ethvert andet forslag og det gjorde han så. Da ejerforeningens bestyrelse er meget karrig med oplysninger om, hvad der virkeligt sker i ejendommen, har beboerne ikke fået at vide, om overmontørens 70.000-kroners projekt nogensinde blev gennemført, eller om "reparationen" d. 17. januar netop gjaldt dette. Hvis hans fidusventil er blevet installeret må den enten være ude af drift eller ude af funktion. Måske er den efter en kort prøvetid blevet demonteret. Overmontørens lille intermezzo som "expert-rådgiver" har i bedste fald kostet ejerforeningen en masse tid, i værste fald også en masse penge. Den til ejendommen knyttede rådgivende ingeniør (C.SchackEriksen) oplyser senere, at han på sit varmesyn d. 27IV94 havde observeret montage af en ny (men almindelig) reduktionsventil til erstatning af den oprindelige, der altid havde været ustabil. Det er altså usikkert, hvad der egentlig er sket i fyrkælderen efter oktober 1993. Jeg kontaktede derfor endnu en af de personer, der burde vide det (nemlig montør Jan Feldt). Han oplyste, at han ikke siden generalforsamlingen har foretaget ny-installationer, men at han har renset filtre o.lign. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .J. Holm-J. |