|
|
. . . . . . . . . . . . . Venligst
Jørgen Holm-Jensen
Halsskovgade 2-106
2100 Kbh.Ø.
Gennemgribende udskiftning af medlmmerne i ejerforeningens bestyrelse
Forslag: Ved nyvalg af bestyrelsen tilstræbes en tilbundsgående fornyelse, således at bestyrelsesposterne derefter beklædes af medlemmer med friske kræfter og vilje til et åbent og kreativt samarbejde med ejerforeningens øvrige medlemmer.
Kun een ejer fra 5te-salen kan være medlem af bestyrelsen ad gangen.
Begrundelse: Arbejdet i ejerforeningens bestyrelse er gradvist gået i stå. Frekvensen af bestyrelsesmøder er de senere år aftaget jævnt, medens mødernes dagsordener er blevet tyndere og tyndere. De summariske referater fra bestyrelsesmøderne afslører, at bestyrelsens kontakt med de menige medlemmer holdes på et minimum og at henvendelser fra samme medlemmer kun sjældent kommer til behandling på disse møder. Den kløft, der er opstået mellem bestyrelsen og de menige medlemmer, er bestyrelsen inderligt tilpas og uddybes jævnt. Videre er det tydeligt, at centrale beslutninger træffes af anonyme og ikke-valgte personer med tvivlsom adkomst og kompetence.
Femtesalen omfatter 4 beboelser. Denne etage er derfor allerede overrepræsenteret af eet betyrelsesmedlem. Til sammenligning vil de resterende 80 beboelser så være repræsenteret af 4 bestyrelsesmedlemmer (ratio = 1/20). I skrivende stund sidder halvdelen af femtesalens medlemmer i bestyrelsen, medens de øvrige 80 boliger står for 3 bestyrelsesmedlemmer, svarende til en ratio på ca. 1/27!
Der er desværre i ejerforeningen en traditon for, at bestyrelsesmedlemmer fra 5te-salen misbruger deres stilling til personlig vinding. De små terrasser har således flere gange (som nu igen) været udsat for annektionsforsøg, ligesom ejerforeningens resourcer er blevet kanaliseret ud i projekter, der overvejende imødekom femtesalsbeboernes specielle behov og interesser. Man kan orientere sig herom på hjemmesiden 'http://myrebo.50megs.com'.
Revision og rationalisering af varmemesterfunktionen
Forslag: Ansvaret for praktisk drift og vedligeholdelse af ejendommen Halsskovgade 2+4 -- kaldet viceværtfunktionen -- overføres til en enkelt ansat med nødvendige kvalifikationer. I forbindelse med stillingen træffes aftale med endnu en person, en passende afløser, der træder til ved ferier eller i tilfælde af sygdom.
Samtidigt retableres de servicefunktioner, der de senere år på mystisk vis er bortfaldet.
Begrundelse: Varmemesterfunktionen er efterhånden dels degenereret og dels splittet op, så flere opgaver, der bedst udføres af den person, der dagligt har med ejendommens pasning at gøre, er blevet 'outsourcet' til f.eks. et privat aktieselskab og tvivlsomme servicekontrakter.
Opsplitningen har medført, at flere af ejendommens elementære installationer er blevet 'ingenmandsland' og ikke kan betjenes uden bekostelig 'ekspertbistand' udefra. Rekvirering af denne assistance er blevet en kluntet administrativ forhindring, der i reglen forsinker eller ligefrem modarbejder opgavens udførelse, men altid udløser svulstige honorarer.
Indstilling af ejendommens infrastruktur
Forslag: Del-elementerne af ejendommens infrastruktur styres med det formål at sikre den højest mulige komfort for alle ejendommens beboere.
Begrundelse: Bestyrelsen har, sandsynligvis under påvirkning af 'rådgivere', altid haft en kedelig vane med at lade ejendommens installationer indstille til at give store ulemper for en stor del af beboerne i Halsskovgade 2+4. Siden foråret 2013 har ejendommens mekaniske ventilation f.eks. været svært neddroslet og i perioder af døgnet helt slukket, hvilket, specielt for sydvendte boliger uden muligheder for at etablere gennemtræk, har voldt betydelige ulemper i skikkelse af elendigt indeklima, fugtdannelser og dårlig luft og i øvrigt strider mod byggereglementet og sundhedsstyrelsens anvisninger. Se: http://myrebo.50megs.com/EF-VENT.HTM .
På lignende vis skrues ned for varmen om natten -- en foranstaltning, der savner en rationel begrundelse og desuden forbydes af fjernvarmeleverandøren.
Af andre eksempler på bestyrelsens besynderlige og sundhedsfarlige dispositioner skal nævnes de talrige gange, det varme brugsvand i lange perioder har været utilstrækkeligt varmt, eller hvor cirkulationen af det varme brugsvand har været sat ud af drift.
Ejendommens parkering.
Forslag: Afgiften for brugsretten til ejendommens parkeringspladser nedsættes, så den alene dækker udgifterne til administration af ordningen. Desuden differentieres priserne, så de afspejler parkeringspladsernes kvalitet. Prisen for en parkeringsbås i gaden skal følgelig være lavere end for en bås under huset.
Begrundelse: Ved den ordinære generalforsamling 2012 fik bestyrelsen gennemtvunget en forhøjelse af lejen for parkeringspladserne, idet man henviste til, at prisniveauet generelt var øget. Siden ejerforeningens medlemmer selv ejer de aktuèlle parkeringspladser, kan afgiften for brugsretten ikke være afhængig af 'markedsværdien', men skal -- som fællesudgifterne i øvrigt -- alene fastsættes til at dække driftsudgifterne.
På tidspunktet for den ordinære generalforsamling lå gadens parkering endnu brak, men bestyrelsen kundgjorde, at den ville 'overveje' prisen for disse pladser, så de kunne blive tilgængelige for ejendommens beboere. Gadens parkeringsbåse blev dog inden det første bestyrelsesmøde efter generalforsamlingen udbudt til leje uden prisangivelse og en forespørgsel afslørede, at nogen (bare ikke bestyrelsen) havde fastsat prisen til at være den samme som prisen for pladserne under ejendommen, hvilket både er underligt og ulogisk.
Adgang til ejendommens fællesarealer.
Forslag: Det skal regelmæssigt sikres, at adgangen til ejendommens fællesarealer er åben for alle ejendommens beboere.
Aktuélt genåbnes den lille nordterrasse omgående for ejendommens beboere.
Begrundelse: En femtesalsbeboer (og bestyrelsesmedlem) har atter annekteret en af de små terrasser ved (uautoriseret?) at sørge for udskiftning af låsen i døren til terrassen, så øvrige beboere ikke længere har adgang.
Den aktuèlle terrasse er den lille nordterrasse, der i lighed med den lille sydterrasse tidligere har været udsat for annektionsforsøg.
. . . . . . . . . . . . . . . .oOo. . . . . . . . . . . . . . .