|
|
|
OVORTRUP 4782/JJ/mv I N D K A L D E L S E På bestyrelsens vegne indkaldes herved til ekstraordinær generalforsamling i ejerlejlighedsforeningen Halsskovgade 2-4 til afholdelse Tirsdag den 8. august 2006 kl. 1300 hos Qvortrup Administration A/S, Sortedam Dosseringen 43, 2200 København N. Dagsorden er følgende: Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsen stiller forslag om, at bestyrelsen bemyndiges til at indfri fælleslån i Nordea med fast rente oprindeligt stort ca. kr. 3.400.000, idet det oplyses, at restgælden pr. d.d. andrager ca. kr. 2.250.000. Samtidig bemyndiges bestyrelsen til i stedet at optage et nyt fastforrentet lån (tilsvarende rentesats) stort ca. kr. 2.440.000 med en løbetid på Ca. 5 ar mere end ovennævnte lån (ca. 15 år i alt). Bestyrelsen lægger som nævnt i redegørelsen op til afholdelse af en såkaldt "skrivebords- generalforsamling", d.v.s. uden personligt fremmøde, hvorfor der vedlægges en fuldmagt, hvor De kan tilkendegive Deres mening ved afkrydsning og derefter fremsende denne til vort kontor. Såfremt De desuagtet måtte finde anledning til at give personligt møde, skal jeg venligst anmode Dem om at meddele dette ved personlig henvendelse til min sekretær Mona Hansen af hensyn til bestilling af mødelokale m.m. senest fredag den 4. august 2006 kl. 12.00. Vedlagte fuldmagt skal være vort kontor i hænde senest mandag den 7. august 2006. Med venlig hilsen Ovortrup Adminis -v ens J@ko advokat Vedlagt: 1. Redegørelse 2. Fuldmagtfs Sortedam Dossering 43 - 2200 København N - Telefon 35 35 43 00 - Telefax 35 36 Og 56 - CVR-nr. 85 41 12 17 OVORTRUP ADMINISTRATION A/S REDEGØRELSE i forbindelse med beslutning om udskiftning af vinduer, døre m.m. i maj 2003 blev der optaget et fælleslån med variabel rente (på daværende tidspunkt 5,35%) med en løbetid på 15 ar. På en ekstraordinær generalforsamling afholdt den 1. juni 2004 stillede bestyrelsen forslag om at omlægge til et lån med fast rente (5,85%), hvilket blev vedtaget. Det blev samtidig med et snævert flertal vedtaget, at løbetiden skulle være 1 0 år. Situationen er imidlertid, at de enkelte medlemmers ydelse på fælleslånet ikke blev forhøjet i forbindelse med omlægningen, herunder blev der ikke taget højde for, at iøbetiden blev reduceret fra ca. 1 5 til 1 0 år. Der er derfor i den efterfølgende periode blevet opkrævet for lidt overfor medlemmerne i forhold til de ydelser ejerforeningen betaler til Nordea. Differencen udgør pr. d.d. ca. kr. 175.000. Vi skal som administrator for foreningen dybt beklage, at den indtrufne situation dels er opstået og dels den ulejlighed det måtte medføre. Vi skal dog understrege, at underskuddet ikke indebærer, at medlemmerne har lidt eller vil lide et økonomisk tab. For de medlemmer, der har indfriet deres andel af fælleslånet, uanset på hvilket tidspunkt indfrielsen har fundet sted, skal vi gøre opmærksom på, at indfrielsesbeløbet altid opgøres efter fordelingstal og med udgangspunkt i det oprindelige lån fratrukket de faktiske indbetalinger fra det pågældende medlem. l relation til de medlemmer der ikke har indfriet er situationen, at de ganske enkelt har betalt en for lav ydelse siden 2004 og således har "sparet" et beløb. Det eneste "tab", der efter vor opfattelse kan være tale om, er at foreningen teoretisk set har lånt de medlemmer, der ikke har indfriet deres respektive andel af fælleslånet den opståede difference, der pr. 1. juni 2004 androg kr. 0, og som i dag andrager ca. kr. 175.000. Forrentningen af dette beløb er vi naturligvis indstillet på at godtgøre foreningen med den rentesats foreningens likvide midler oppebærer på foreningens konto i Nordea. Dette beløb svarer til ca. kr. 2.000. Såfremt der i øvrigt måtte opstå udgifter i forbindelse med indfrielselomlægning vil disse ligeledes blive afholdt af vort kontor. Fastforrentede banklån skal indfries til en kurs, der er afhængig af renteniveauet. Da renten gennem den seneste tid har været stigende, har vi afventet, at kursen skulle nærme sig 100, således at det nuværende lån kan indfries med det mindst mulige kurstab. Kursen er p.t. ca. 100,60 Som følge af den nuværende fordelagtige indfrielseskurs har både bestyrelse og administrator fundet det hensigtsmæssigt at indkalde til en ekstraordinær am Dosserin 43 - 2200 København N - Telefon 35 35 43 00 - Telefax 35 36 Og 56 - CVR-nr. 85 41 12 17 generalforsamling og ikke udskyde beslutningen til den ordi oktober måned. nære generalforsamling i Der skal i stedet Optages et nyt lån, der i forhold til det nuværende dels forhøjes med det Opståede underskud på ca. kr. 175.000 og dels forlænges 5 år. idet denne løbetid har ligget til grund for Samtidig forlænges løbetiden med 5 år, æ På denne måde vil medlemmernes månedlige ydelser på fælleslånet v re uforandrede. beregningen af det nuværende afviklingsforløb. Omlægningen vil ingen indflydelse have for de medlemmer, der indfriet deres andel af fælleslånet. Bestyrelsen finder ovennævnte fremgangsmåde nødvendig for at bringe overensstemmelse med medlemmernes månedlige ydelser oq foreningens ydelser til Nordea, og lægger derfor op til afholdelse af en såkaldt "skrive _ bordsgeneralforsamling", d.v.s. uden personligt fremmøde, hvor der stemmes ved fremsendelse af fuldmagt. . Der vil naturligvis være mulighed for at drøfte den opståede situation på den kommende ordinære generalforsamling. Qvortrup Administration A/S Advokat Jens Jakobsen København, den 11 - juli 2006 |
1. september 2006: Som man måtte vente fik administrator
sin vilje: den ekstraordinære generalforsamling bevilgede ham den
ønskede låneomlægning. Ejerforeningens medlemmer leverede på
bestilling den ønskede godkendelse af forslaget, hvilket kan være
en følge af massiv apati -- eller måske noget endnu værre!