Utilstrækkeligt varmt brugsvand -- igen, igen!

Bestyrelsen og den 'tilsynsførende' ABR ApS spiller atter hasard med beboernes helbred.


Besked 24/5 og svaret herpåDen 24-05-14 gik det op for mig, at temperaturen for det varme brugsvand var for lav, havde været det et stykke tid og at den vedblev at være for lav. Jeg sendte straks pr. E-post besked til bl.a. bestyrelsen herom. Et svar indløb en ugestid senere, var fra ABRs 'Yvonne' og udgør en blanding af en afværgerefleks og forhalingsstrategi. I stedet for selv at undersøge sagen -- eller bede varmemesteren gøre det -- forventer hun, at jeg skal indlede en nærmere undersøgelse af forholdet -- en undersøgelse, som hun tydeligt mener skal være gratis og som, hvis resultatet ikke passer hende, vil blive ignoreret.Svar til Yvonne
       Opfordringen om at "specificere lidt mere", kunne dog imødekommes, så det gjorde jeg.

Senere indløb en E-post fra et bestyrelsesmedlem. Han bor i samme ejendom og får sit varme brugsvand fra samme kilde, som alle andre i huset. Han kunne derfor til en begyndelse kontrollere temperaturen i sine egne varmtvandshaner, men det ville være for enkelt, så i stedet stiller han et underligt spørgsmål, som strengt taget ikke vedkommer sagen og må opfattes som en flabethed. Da jeg svarer herpå, erklærer han, at han ikke forstår svaret, så jeg svarer igen ud fra den formodning, at hans spørgsmål ikke skal tolkes for pålydende. Denne gang 'glider det ind'. Spørgsmålet er så, hvad han vil og kan gøre ved det utilstrækkeligt varme VBV?
Disse henvendelser havde dog ingen effekt, så jeg gjorde igen forsøg på at få fejlen rettet: ef140617.gif og ef140619.gif. Måske virkede den fornyede henvendelse, for d. 20. juni 2014 om morgenen fandt jeg VBV noget varmere, men stadig langt fra tilstrækkeligt til at hindre bakterievækst. Jeg sendte en besked om observationen til de involverede og undrer mig atter over bestyrelsens vilje til konsekvent at gøre alting forkert.
       Tre dage senere indløb et slags svar fra ABR ApS. 'Svaret' indeholder ingen information i sig selv, men er vedlagt et par filer, be010401.pdf og be010921.pdf, der oplyser om de forhold, jeg i flere år har prøvet at få ABR ApS, ejendommens bestyrelse og varmemester til at forstå. Modtagerlisten afslører, at YSB desuden har udsendt de samme filer til netop denne kreds samt et medlem af skyggebestyrelsen: partysnylteren.
I begyndelsen af uge 28-2014 målte jeg temperaturen på det varme brugsvand flere gange fordelt over døgnets timer. Resultatet blev det nedslående, at den målte, højeste temperatur kun var 49°2 C, hvilket falder et godt stykke under retningslinierne og sundhedsstyrelsens krav. Den 9/7-2014 gjorde jeg i en E-post bestyrelsen opmærksom herpå og benyttede samtidigt lejligheden til at minde om andre grove fejl ved ejendommens drift.
15-07-14 Gennemførtes endnu en måleserie: højest målte VBV-temperatur: 49°0 C.
Ny måling 11/8-14. temperaturen 48°3 C. Altså ingen bedring, hvilket udløste en besked til de ansvarlige -- samt den vanlige, afglidende undvigemanøvre: cs140813.gif.
Bestyrelsen indrømmer aldrig, at den eller nogen af de 'rådgivere', den betjener sig af, begår fejl. Når en sådan kendsgerning er uomtvistelig, benytter den i stedet en vifte af forskellige finter for at dække over fejlene. Den 10/9-2014 kom således et opslag på opslagstavlen, der giver et eksempel herpå: efter i længere tid at have ført en undvigende 'debat', har bestyrelsen indset, at den ikke i længden kan komme godt fra at udsætte medlemmernes helbred for fare. Den iværksætter derfor et dyrt projekt, der skal give det indtryk, at det utilstrækkeligt varme brugsvand skyldes en 'teknisk fejl', som man nu får rettet i dyre domme.
       Desværre afslører opslaget også, at bestyrelsen virkeligt ikke trods utallige påmindelser og kostbare rådgivere har forstået sagens alvor og stadigt tror, at 50°C varmt VBV er tilstrækkeligt til at hindre bakterievækst!
Efter "reparationen" kunne d. 29/9-14 kl. 09:30 måles en VBV-temperatur på 56°1 C. Det er en bedring, men det er trist, at det skulle være nødvendigt med dette theater for at opnå den og at bestyrelse med 'rådgivere' tilsyneladende stadig ikke har forstået sagens rette sammenhæng. 56°1 C. er faktisk i underkanten af, hvad der er (jvnf.: ABR a/s' egen information) nødvendigt.
       Nogle dage senere foretog jeg en ny måling og fandt da, at temperaturen var faldet tilbage på lidt over 48°C. Det kan enten skyldes noget lusk, en fejl eller at nogen har pillet ved anlægget.
Under den ordinære generalforsamling 2014 fastholdt CJF atter, at 50°C er et 'lovkrav'. Man kan dermed fastslå, at han som vanligt er ude i at vildlede medlemmerne.

Under generalforsamlingen 2015 optrådte kun een repræsentant for ABR aps og det var Anette Strøyer (AS), der uvist af hvilken grund optog emnet om det varme brugsvand i en fantasifuld redegørelse, der meget bragte spektakulære forhold, der slet ikke er aktuèlle for ejendommen Halsskovgade 2-4, på banen. Desuden luftede hun viden, som helt klart må være ny for hende og afslørede, at hun enten ikke har sat sig ind i ejendommens varmtvandsforsyning eller ikke forstår indebyrden af denne viden. For eksempel skulle man fra hendes udsagn tro, at ejendommens varmtvandsforsyning ikke har cirkulation og at afstanden fra fødestrengende til tappestederne er temmeligt lang. Begge dele er forkert.
       Som noget særligt idiotisk anbefalede hun, at man regelmæssigt lod det varme vand løbe i ½ time for at modvirke vækst af legionella.
       AS afslørede, at der var blevet monteret noget automatik til at styre kedeltemperaturen for VBV. Derved skulle der være sørget for dels natsænkning og dels perioder med ekstraordinært høj kedeltemperatur for at modvirke bakterievækst. Om denne fremgangsmåde kan man sige, at den har lunet andre lommer mere og ejernes mindre. Desuden skulle disse forhold tjene som undskyldning for de uregelmæssigheder i VBV-forsyningen, som jeg gennem tiden har observeret og påtalt.
       AS nævnede ikke hensynet til beboernes komfort med et ord eller en ytring, der blot kunne antyde, at den skulle ligge hende på sinde.
Se også: Legionærsyge,Vedrørende 'varmt' brugsvand,
allnbald.gif, brusebad.gif, varmvand.gif og Legionella-syge

-oOo-

11-09-14 & 03-11-15