|
|
| Referat | Kommentar | ||
| Referat af bestyrelsesmøde i E/F 2-4, tirsdag den 10. maj
2011. Til stede var: Carsten Fogt, Peter Vestergård, Niels Ibsen, Mette Elbæk Larsen og Susanne Ullmann. Til stede på første del af bestyrelsesmødet var endvidere Martin Borregaard fra FordelsFinans. Referent: Niels Ibsen Følgende punkter blev behandlet på mødet: |
Der er ikke angivet en redaktionsdato, men blot en dato for upload. Der er derfor en theoretisk mulighed for, at de øvrige bestyrelsesmedlemmer har gennemlæst dette referat og godkendt det med alle dets sproglige vanskabninger. Et forhold der er stærkt bekymrende på to måder: Bestyrelsen kender måske ikke betydningen af mange almindelige ord og magter tydeligt nok ikke at udtrykke sig klart, Hvordan kan vi så tro, at den forstår indholdet af vore henvendelser til den? | ||
| Punkt 1: Ejendomsoptimering Martin Borregaard fra FordelsFinans præsenterede sig selv og forklarede, hvorledes FordelsFinans som ekstern konsulent ville kunne assistere Ejerforeningen med at optimere dens drift og opnå besparelser på en række af foreningens omkostningsposter. Bestyrelsen identificerede herefter en række områder, hvor der muligvis vil kunne indhentes besparelser og besluttede at danne sig et nærmere overblik over foreningens kontrakter med leverandører og samarbejdspartnere, inden der bliver taget endeligt stilling til et eventuelt samarbejde med FordelsFinans. |
Det, som før blev betegnet som 'omkostningsoptimering', kaldes
nu for 'ejendomsoptimering'. Det gør dog ikke aktiviteten mindre
suspekt -- især ikke, når man tager i betragtning, at
'FordelsFinans' næppe besidder de nødvendige kundskaber om
virksomhedsdrift. Man ser, at ordet 'udgift' ikke længere er fint nok. Det er nemlig for præcist og præcise udtryk falder absolut ikke i ejerforeningens bestyrelses smag. Mødet med Borregaard har været et rent papircirkus. Virkeligheden er for bestyrelsen nogle tal i kolonner -- ikke et hus med beboere. Ejerforeningens formand véd dårligt nok, hvordan ejendommen ser ud, hvordan den er indrettet og hvordan den virker! Hvis der skal indføres rationelle ændringer i ejendommens drift, er det nødvendigt, at en kyndig person besigtiger ejendommen og dens infrastruktur. I denne funktion har 'ABR a/s' hidtil været en gigantisk og meget kostbar fiasko. Der er tradition for, at ejerforeningens bestyrelse iværksætter hidsige spareforanstaltninger og ikke siden interesserer sig for dem. F.eks. indførtes natsænkning af centralvarmeanlægget uden at nogen undersøgte, om de dyre (og ulovlige) installationer nogen sinde gav afkast. Et lignende eksempel foreligger i montering af flere end 150 vandmålere: det er aldrig blevet godtgjort, om denne investering har ført til andet end ulejlighed. Vi kan derfor med god ret forvente en ny række fantasifulde 'tiltag', som forulemper ejendommens beboere yderligere og aldrig siden vil vise sig nyttige. |
||
| Punkt 2: Opdatering vedrørende parkering i Halsskovgade Bestyrelsen kunne konstatere, at Q-Park har sat parkeringsskilte op, hvilket har hjulpet gevaldigt på parkeringssituationen i Halsskovgade. Endvidere kunne det konstateres, at Q-Park har uddelt bøder til bilister, der har overtrådt parkeringsforbuddet. Fsva. vejarealet midt på Halsskovgade har Administrator på vegne af bestyrelsen kontaktet kommunen med henblik på at opnå en tilladelse til at disponere over parkeringsforholdene på arealet, der støder op til naboejendommen. Bestyrelsen afventer yderligere nyt fra Administrator herom. Bestyrelsen har dog forudgående opnået tilsagn fra Q-Park om, at der intet er til hinder for, at foreningen laver en kontrolaftale med Q-Park om parkeringsområdet midt i Halsskovgade, så snart formalia med kommunen er på plads. |
Det skal atter understreges, at bestyrelsen med løgn og fiffige
undvigemanøvrer har forhalet denne enkle løsning i godt 4 år! Afsnittet udgør endnu en studie i, hvorledes en ganske enkel sag beskrives i svulstige og klodsede vendinger for at få den til at se større og mere kompleks ud, end den er. Ordet 'opdatering' illustrerer bestyrelsens opfattelse af ejendommen som nogle tal i et regnskab snarere end et hus med beboere. I betragtning af, at bestyrelsen allerede en gang tidligere har 'konstateret' opsætning af skilte, kunne man nøjes med at skrive:
|
||
| Punkt 3: Vedligeholdelses- og reparationsarbejder 1 Vandskaden i lejlighed 406 Udbedringsarbejde er bestilt til at pågå i uge 25. 2 Renovation af fælles tagterrasser Bestyrelsen besluttede snarligt at foretage køb af beplantning til brug for eksisterende trækasser på fælles tagterrasseareal samt opstille opslag med opfordring til eventuelt interesserede om at deltage i denne proces. Tillige vil bestyrelsen undersøge omkostningerne ved at anlægge nyt hegn på den store fælles tagterrasse. Endelig vil bestyrelsen bede viceværten om at fjerne alt gammelt og nedslidt materiel på den store tagterrasse, der forefindes, men ikke benyttes. |
Det forlyder ikke, om bestyrelsen har fået afklaret, hvorledes
vintervejret kunne forvolde vandskader i bolig 406.
Reparationerne kan derfor meget vel komme til at blive lidt
sminke udenpå en strukturbrist. Hvis der ikke tages forholdsregler mod gentagelser af skaderne, kan vi (og bolig 406s bruger) forudse årlige tilbagefald. De beskrevne aktiviteter på de fælles terrasser burde være afviklet før sommertid. Beplantning er typisk en forårsaktivitet. 'Gammelt og nedslidt materiel'???. Giv Agt! Garnisonstropperne kommer! Det vil nok være nyttigt præcist at definere overfor den såkaldte 'vicevært', hvad der skal fjernes. Ellers sker der bare 'misforståelser'. En ting skal 'forefindes' for at kunne benyttes! Sådan er den virkelige verden, men det er tydeligt nok ikke så indlysende for en bestyrelse, hvis virkelighed fremgår af tal og kolonner. |
||
| 3 Vejbelægning i gård og Halsskovgade Bestyrelsen finder det mest hensigtsmæssigt at få udbedret hullerne i arealet midt på Halsskovgade samtidig med arbejdet med afmærkning af parkeringsforholdene, da begge arbejder fordrer en væsentlig afskærmning af vejen under arbejdets udførelse. Bestyrelsen er endvidere enig om, ikke at afvente med at få udbedret hullerne i belægningen i gården og vil derfor snarligt kontakte viceværten og bede denne igangsætte dette arbejde. |
Det forudsættes i nedenstående kommentar, at der med 'parkeringsforholdene' menes 'parkeringsbåsene'. Flertalsformen af 'arbejde' er et sprogligt misfoster. Jeg vil anbefale, at man lapper slidlaget, hvor der er opstået huller. Hullerne skal nok klare sig uden hjælp! Desuden vil jeg tilråde, at man etablerer afstribningen efter reparationerne, men gør det i tilknytning til dem, medens gaden endnu er afspærret. Man 'afventer' en hændelse, hvis man ikke selv har indflydelse på den. I denne sammenhæng ville det være korrekt at skrive 'vente med' eller 'udsætte' i stedet. Der refereres til den såkaldte 'vicevært', som var han en ting. Denne genstand har imidlertid et borgerligt navn og den har med sine ordrige og ikke altid vederhæftige indlæg på ejerforeningens generalforsamlinger ydet ejerforeningens bestyrelse sin loyale støtte -- for en pris. Ellers er det lidt vanskeligt at udbede sig en tjeneste af varmemesteren, hvis man ikke kontakter ham: "En ting skal 'forefindes' for at kunne benyttes!" |
||
| 4 Betonarbejde på afsats ved indgangstrappen til nr. 2 Bestyrelsen har haft ekstern konsulent til at foretage besigtigelse heraf og til at tage billeder af afsatsens tilstand i tilfælde af kraftigt regnnedfald. Tilbud på udbedringsarbejde vil nu blive indhentet, og arbejdet vil blive iværksat, såfremt bestyrelsen finder, at arbejdet kan udføres til en fornuftig pris. |
"Foretage besigtigelse" = bese. "Regnnedfald" = 'nedbør' eller blot 'regn'. "Tage billeder af" = fotografere. For bestyrelsen må et problem ikke beskrives direkte og
kan ikke løses enkelt og billigt. I dette tilfælde
beskrives med talrige omsvøb og fejlagtig sprogbrug, at man har
hyret 'ekstern (WOW!) konsulent' til en simpel
foto-opgave. Hvorfor kan man ikke afsløre identiteten af denne
konsulent? Er det et helt firma (evt. 'ABR') eller
er det blot Mogens Bilde? |
||
| Punkt 4: Diverse Bestyrelsen har modtaget en konkret henvendelse fra en beboer, som bestyrelsen har besluttet at behandle personligt ved at tage en mundtlig dialog med den pågældende beboer. |
Bestyrelsen opdeler henvendelser i de konkrete og de abstrakte. Her har vi en af de konkrete. (Gad vide, hvad der egentlig menes?). Når den nævnes i referatet, skyldes det ikke, at emnet har almen interesse, for det holdes hemmeligt, men at bestyrelsen helt ekstraordinært vil svare på henvendelsen. Siden dens indhold tydeligt nok er ubekvemt for bestyrelsen, vil man søge at undgå enhver kontaktform, der sætter spor i skikkelse af dokumenter eller data, og foretrækker derfor samtale. Hvorfor ikke bare skrive: "En beboer (altså ikke nødvendigvis et medlem) har henvendt sig til bestyrelsen, der har besluttet at tage en snak med vedkommende." ? |
||
| Bestyrelsen er blevet opmærksom på, at en række af ejendommens beboere efterlader barnevogne på svalegangene, der kan hindre Brandvæsenets arbejde, samt at en række beboere kontinuerligt efterlader sko og lignende private genstande uden for deres dørindgange og dermed på fællesarealerne. Bestyrelsen vil opstille opslag ved indgangene til nr. 2 og 4 herom. | Endnu et tåget og kluntet afsnit. Ordet 'efterlade' bruges fejlagtigt i betydningen 'parkere' eller 'stille'. Hvis man efterlader en ting, giver man afkald på den -- som det f.eks. sker med det storskrald, der efterlades i kælderen. Det ragede ikke bestyrelsen en finne, da motorkøretøjer gennem flere år blev 'efterladt' på brandvejen i gården. Nu skal et par sko og andre private genstande 'kontinuerligt' (Man kender ordet, men véd ikke, hvad det betyder. Det bruges derfor i betydningen 'regelmæssigt') på dørmåtten pludselig være en hindring for slukningsmandskab! Hvad med den ulidelige balje møg, der står foran nr. 2s gadedør? |
||
| Senest opdateret: Søndag, 29. maj 2011 09:27 |
