EJERFORENINGEN HALSSKOVGADE 2 - 4, 2100 KØBENHAVN Ø




REFERAT AF BESTYRELSESMØDE AFHOLDT MANDAG DEN 30. MARTS 1992

Tilstede fra bestyrelsen: Carsten Fogt, Inge Langkilde, Leif Sundby og Dorthe Vestergaard.

Tilstedeværende suppleanter: Niels Stig Christensen.

Herudover deltog ejerforeningens administrator hrs. Ebbe Su- enson.

På mødet blev der truffet de nedenfor refererede beslutninger i forbindelse med dagsordenens punkter:

I hele ejerforeningens historie har bestyrelsen været af den opfattelse, at alle er bedst tjent med, at ejerne bor i deres lejligheder. Der er erfaring for, at ejerne er de personer, der har størst interesse i at vedligeholde ejendommen og dens installationer samt i at overholde ordensreglerne.

Med dette udgangspunkt har bestyrelsen ført en restriktiv politik m.h.t. at tillade udleje af lejlighederne under henvisning til vedtægternes $ 9, hvori er anført:

"Medlemmerne må ikke låne eller udleje lejligheden uden bestyrelsens samtykke."

Ejere, der har Ønsket at udleje, har over for bestyrelsen måttet oplyse særligt presserende omstændigheder, og tilladelse er herefter kun givet for begrænsede tidsrum.

Ved salget af viceværtlejligheden er der opstået problemer, idet foreningens formand, efter at have modtaget betinget gældsovertagelse fra Kreditforeningen Danmark, blev opmærksom på, at der i den betingede overtagelse stod anført, at K.D. ønskede at se lejekontrakt til lejligheden.

Da lejligheden ikke længere skulle udlejes, telefonerede formanden til K.D. for at få oplyst, hvorfor man i den betingede gældsovertagelse havde ønsket at se lejekontrakt.

K.D. oplyste, at køber ikke havde i sinde at bebo lejligheden, idet han havde udlejet den.

Formanden sendte straks en telefax til køber med besked om, at lejligheden absolut ikke måtte udlejes, og at han ikke måtte sende skødet til tinglysning, før problemet vedr. udlejning var løst til foreningens tilfredshed.

Køber svarede, at han havde sendt skødet til tinglysning, og medsendte kopi af lejekontrakt gældende fra 01.03.1992 underskrevet den 12.12.1991, altså netop samtidig med, at han havde modtaget slutseddel underskrevet af bestyrelsen.

Køber har af ejendomsmægleren inden slutseddel og andre dokumenter blev underskrevet fået oplyst, at ejerforeningens vedtægter vedr. udlejning skal overholdes, og at udlejning af "viceværtlejligheden" absolut ikke kunne accepteres.

Køber har imidlertid på trods heraf købt lejligheden med det formål at udleje den.

Bestyrelsen har følgelig besluttet at lade ejerforeningens administrator, hrs. Ebbe Suenson, udtage stævning mod henholdsvis køber og lejer med følgende

PÅSTAND:


Sagsøgte i (køber) tilpligtes med et af retten fastsat varsel at ophæve lejekontrakt af 1991.12.10 med sagsøgte 2 (lejer) om ejerlejlighed nr. 41, Halsskovgade 4, 5. dør 501.

Sagsøgte 2 lejer ) tilpligtes med et af retten fastsat varsel at fraflytte lejligheden Halsskovgade 4, 5. dør 501.

-o-O-o-


Herudover besluttedes det på mødet at installere nye låse i ejendommens gade- og kælderdøre. Til de nye låse hører sy- stemnøgler, der ikke kan kopieres. Viceværten vil udlevere 2 nøgler pr. lejlighed eller husstand. Yderligere nøgler vil kunne købes hos viceværten for kr. 50 pr. stk.

Grunden til udskiftningen er, at politiet ikke har kunnet behandle bestyrelsens anmeldelser af tyverier og hærværk på ejendommen, da der hidtil har været "offentlig adgang."

Det besluttedes at lade viceværten opsætte yderligere cykelstativer.

Det besluttedes at anskaffe et rullebord til brug i vaske- kælderen.

Bestyrelsen vil lade runddele en vejledning i behandling af affald, da dette nu i en periode har været forbundet med en del praktiske problemer for viceværten.

Desuden vil bestyrelsen skrive til de omkringliggende ejer og andelsboligforeninger og henstille, at man i de pågældende ejendomme selv opstiller aviscontainere. Det har vist sig, at vore 2 containere anvendes af langt flere end denne ejendoms beboere.

Bestyrelsen besluttede at rette henvendelse til Finvik for at anmode om, at firmaet nedtager den til ejerforeningen udlånte parabol og samtidig retablerer ejendommens tag.






København, den 20. april 1992



o@, sekretær



ejerf009
Man kan konstatere, at bestyrelsesreferatet er nogenlunde fyldestgørende og ligefrem går så vidt som til at orientere om en igangværende sag mellem ejerforeningen og en ejer. Information om den pågældende sag er imidlertid ikke blot opstået af en vilje til at holde medlemmerne orienteret, men også af fru L.-kildes trang til nedrakning. Under den efterfølgende generalforsamling ofrede hun således en lille halv time alene på at udtrykke sin forargelse, der ikke var blevet mindre af, at den sagsøgte ejer havde fundet en smutvej ud af problemet.
       Det er relevant at konstatere, at bestyrelsen mangler vilje til at respektere en tinglysning.

Opsigelse af samarbejdet med 'Finvik' kan forklares ved nogle 'store forretninger' som parret L.-kilde havde i rugekassen. Desuden var hr L.-kilde kommet fuldstændigt til kort overfor en af 'Finviks' medarbejdere, da han ville imponere vedkommende med sin 'enorme tekniske ekspertise' (der bedst kan beskrives som et rundt nul). Hr L.-kilde bliver meget jaloux, når han komfronteres med rigtige sagkyndige!

Henstillingen til naboejendommen om aviscontainere er spil for galleriet. Disse ejendomme har gjort den erfaring, at ejerforeningens bestyrelse er tandløs.

L.-kilderne kom personligt til at stå for salg af de nye nøgler -- vel at mærke til en pris, der blev mere end det dobbelte af prisen hos en låsesmed! Endnu en af l.-kildernes mindre hæderlige fiduser.
-oOo-

9/1/00