Nedenstående findes forslag, hvoraf nogle er genfremsatte,
til Ejerforeningens førstkommende generalforsamling.
Teksten må ikke uden min udtrykkelige godkendelse ændres,
forkortes eller på anden måde udsættes for meningsforstyrrende
manipulation.
. . . . . . . . . . . . . Venligst
Jørgen Holm-Jensen
Halsskovgade 2-106
2100 Kbh.Ø.
Ændring af trappeafsats ved nr.2
Problem: Foran gadedøren til nr. 2 opstår efter kraftig
nedbør en stor vandpyt. Ulempen har eksisteret i årevis og der
er ingen grund til at tro, at 'den går over af sig selv'.
Forslag: Cementoverfladen ændres, så vandet hurtigt kan
løbe væk.
___
Ændring af cykelparkeringen ud for nr. 2.
Problem: Ejendommens nuværende cykelstativer udnytter
pladsen dårligt og bliver iøvrigt ikke brugt.
Desuden kunne en barrière mellem de parkerede biler og
cykelparkeringen være nyttig.
Hensynsløs parkering af cykler gør ikke problemet
mindre.
Forslag: Cykelparkeringens kapacitet øges ved at
erstatte de nuværende stativer med gængse typer og ved at
placere de nye stativer rationelt.
Info: De på 2009-generalforsamlingen oplyste priser for
nye stativer er vildt overdrevne og bunder i bestyrelsens ønske
om at få afvist forslaget.
Under forslagsbehandlingen i 2009 anførte et kvindeligt
medlem, at andre modeller af cykelstativer end den nuværende
ødelægger de efterhånden meget almindelige små magnetlygter.
Denne klage er ikke almindelig og synes kun at gælde børne- og
mini-cykler, som man så kan undlade at parkere i
stativerne.
___
Retablering af gårdhavens sydlige ende.
Forslag: Gårdhaven føres tilbage til den tilstand, den
befandt sig i før Holbækgårdens ødelæggelser og den
kupagtige nedlægning af den sydlige fjerdedel. Forslaget
omfatter bortgravning af fliser, påførsel af ny havejord og
genopretning af beplantning.
Info: Under drøftelse af det samme forslag ved den
ordinære generalforsamling i 2009 oplyste varmemesteren, at
jorden i gårdhaven er så forurenet, at håndtering kræver
beskyttelsesudstyr, jordanalyser og at der skulle indhentes
særlige tilladelser til deponering af jord fra gårdhaven.
Videre oplystes, at 'der kører en forureningssag mod
ejendommen'.
Det har ikke været muligt at få bekræftet disse
'oplysninger'. Det nærmeste, man kan komme det, er en rapport
med analyseresultater, som Københavns Kommune udsendte for mere
end en halv snes år siden.
Der kræves ingen tilladelse til at aflevere forurenet jord
til jordrensningsanlægget på Amager.
Et bestyrelsesmedlem har fyndigt talt for nedlægning af
gårdhaven med henvisning til, at 1) han sjældent ser nogen
opholde sig i haven, og 2) at han selv har en have og derfor
ikke interesserer sig for ejendommens gårdhave.
To andre bestyrelsesmedlemmer interesserer sig ikke for
gårdhaven, fordi de selv har taghaver.
Gårdhaven gør nytte, selvom beboerne ikke opholder sig i den.
Grønne vækster forbedrer gårdens miljø på flere måder.
___
Reparation af murværk
Problem: Muren til afsatsen under gadedøren ved nummer 2
blev påkørt af en truck og således skadet under arbejdet med
nedlægningen af den sydlige fjerdedel af gårdhaven.
Forslag: Murværket til afsatsen under gadedøren ved
nummer 2 repareres.
Info: Forslaget blev i 2009 sammen med et andet forslag
afværget med et løfte om, at skaden ville blive repareret, når
ejendommens forfald var så vidt fremskredet, at det krævede
bistand fra en murer.
Ejerforeningens bestyrelse har ignoreret skaden i en sådan
grad, at det på 2009-generalforsamling var nødvendigt med en
detailleret beskrivelse.
___
Indførelse af afgift for ulovligt parkerede
køretøjer.
Problem: Betalingsparkering i området har gjort det
tillokkende at stjæle sig til parkering på private områder. Det
har bl.a. medført fast, ulovlig parkering foran ejendommen.
Forslag: Q-parks kontrolområde udstrækkes til også at
omfatte gangarealerne foran de murede facader mod
Halsskovgade.
Info: Forespørgsler hos 'Vej og Park', Københavns Politi
og Q-Park har ikke kunnet bekræfte de hidtil af ejerforeningens
bestyrelse påståede hindringer for at gennemføre
parkeringskontrol foran ejendommen.
Ifølge bestyrelsens mødereferater skulle parkeringskontrol
alligevel gælde foran ejendommen i Halsskovgade, hvilket er ren
vildledning.
___
Ejendommens infrastruktur
Problem: Der kan gå meget lang tid fra en fejl på
ejendommens infrastruktur opstår, til den kommer til
bestyrelsens og varmemesterens kendskab. Ydermere er tilkaldte
håndværkere overladt til sig selv og der er ingen kontrol med
det udførte arbejde.
Som eksempel kan nævnes det tilbagevendende problem med
det varme brugsvand: Fra 6. Juni 2010 har det været
utilstrækkeligt varmt til at hindre bakterievækst. Regelmæssigt
tilsyn ville for længst have ført til, at fejlen blev
rettet.
Forslag: Der føres rutinemæssigt tilsyn med og
vedligeholdelse af ejendommens infrastruktur. Til formålet
udarbejdes en detailleret vejledning og observationer (indgreb,
målinger og iagttagelser) indføres i en driftsjournal. Desuden
modtager og vejleder varmemesteren de tilkaldte håndværkere og
kontrollerer det udførte arbejde.
Info: Ejendommens varmemester erklærede under
behandlingen af dette forslag, at han 'slet ikke er kompetent'
til at føre en sådan driftsjournal.
___
Information
Problem: Ejerforeningens bestyrelse er uvillig til at
delagtiggøre ejendommens ejere i driften af ejendommen og
oplysninger om ejendommens tilstand. Desuden er mødereferater
fra bestyrelsesmøderne efterhånden kun mødereferater af
navn.
Forslag:Alle tilsynsrapporter gøres frit
tilgængelige på ejerforeningens hjemmeside. De er ejernes
ejendom og ejerne skal derfor have fri adgang til dem.
Der strammes op på rapportskrivning, så møderapporter dels
afspejler mødernes fulde og sande indhold, dels gennemlæses og
godkendes af alle bestyrelsesmedlemmer og dels udkommer hurtigt
efter afholdte møder.
En adresseliste indeholdende medlemmernes E-post-adresser
oprettes og anvendes ved udsendelse af møderapporter. Ikke-
internetbrugere modtager automatisk en udskrift af
møderapporterne fra administrator.
___
Husdyrhold Problem: Der hersker tvivl om tilslutningen blandt
medlemmerne til den nuværende ordning, der, i modsætning til
andre ordensregler og vedtægter, håndhæves med sygelig
nidkærhed.
Forslag: De sidste rester af forbud mod husdyrhold
ophæves.
Info: Bestyrelsen fik i midten af 80'erne på kupagtig
vis indskrevet et forbud mod hundehold i ejerforeningens
vedtægter, hvor det er et klart fremmedelement, bl.a. fordi
formålet med ejendommen ikke skal være at skabe tag over
hovedet for folk med særlige fobier.
___
Gebyrfeber Problem: Administrator opkræver urimelige gebyrer for at
levere enkelteksemplarer af formularer og tilsynsrapporter.
Forslag: Udskriftsopgaver af denne karakter flyttes til
et af de lokale printerfirmaer og distribution overlades til
varmemesteren.
Info: Et medlem har nyligt oplevet at få stillet et
gebyrkrav på 500 d.kr. i udsigt for udstedelse af en almindelig
formular. Der vil altså blive tale om en netto-besparelse ved
at flytte udskriftsopgaver væk fra administrator.
Gebyropkrævningerne giver anledning til en nøjere
granskning af ejendommens administrationsudgifter og den
arbejdsindsats, de skulle repræsentere.
___
Natsænkning på centralvarmen. Problem: Ejendommen har i flere år været belemret med
natsænkning på centralvarmeanlægget, hvilket bl.a. betyder, at
det er vanskeligt om aftenen at opvarme en kold bolig.
Forslag: Anlægget for natsænkning demonteres og smides
væk.
Info: 'Københavns Energi' forbyder natsænkning.
Natsænkning giver ingen besparelser og er en klar
ulempe.
Ejerforeningens bestyrelse har ignoreret henvendelser i
sagen.
___
Privat frasalg af fællesfaciliteter. Problem: Salget af lejlighed 503 omfatter et stykke af
den lille nordterrasse, der er et fællesareal, som lejlighedens
ejer uden medlemmernes tilladelse annekterede for flere år
siden til brug for et privat skurbyggeri.
Forslag: Provenuet fra salget af det fælles areal
konfiskeres af ejerforeningen. Desuden kræves dækning for de
udgifter ejerforeningen har haft i tilknytning til tidligere
udvidelser af 502 og 503.
Info: Ved de tidligere udvidelser af de allerede meget
store boliger 503 og 504 nedlagde disses ejere, med den
daværende bestyrelses hjælp og uden at indhente medlemmernes
tilladelse, pulterkamrene tilhørende 501 og 502. Ejerforeningen
har siden måttet bekoste opretning af nye pulterkamre og
inddrage fællesareal hertil.
