|
|
|
Kbh.Ø............................24. marts 1999. Til Ejerforeningen Halsskovgade 2-4 Med udgangspunkt i mødereferatet fra ejerforeningens ordinære 1998-generalforsamling samt nogle af de følgende opslag fra foreningen, skal jeg behandle nogle af de deri traditionelt forekommende "unøjagtigheder". "Udlægningen" I forbindelse med "behandlingen" af mit første forslag blev tolkningen af mit forslag fra 1997 om ændring af varmeregnskabet bragt på bane og bestyrelsen benyttede lejligheden til at fastholde sin forvanskning af vedtægten. Jeg har således til min alt for righoldige samling fået endnu et særdeles veldokumenteret eksempel på bestyrelsens uredelighed. Varmemesterdeltagelse Behandlingen af mit forslag er gengivet korrekt. Dette er som bekendt ingen garanti for, at vedtægten vil blive fulgt. Det bliver interessant at se, hvilke undvigemanøvrer bestyrelsen denne gang vil tilgribe. Det kunne f.eks. være en mulighed, at man fyrer "varmemesteren" og ansætter en "ejendomsfunktionær" i stedet. Da vedtægten ikke omfatter "ejendomsfunktionærer", kan bestyrelsen slippe for at invitere ham til generalforsamlingen. Uhæderlig rapportering Under behandling af 3. forslag blev jeg af Hr. Fogt opfordret til "at være forsigtig med at fremsætte beskyldninger". Hans bemærkning er loyalt gengivet i referatet, men mit svar på opfordringen er udeladt. Dette strider imod almindelige referat-etisk praksis, men er helt på linie med ejerforeningens tradition af uhæderlighed. Hr. Fogt har god grund til at fremsætte sin opfordring; han har nemlig gennem sine mange års medlemskab af ejerforeningens bestyrelse bevidnet dens tvivlsomme manipulationer på nærmeste hold og har dels medvirket aktivt og dels dækket over dem. Det forekommer, at hr. Fogt på det seneste er blevet påfaldende sart. På tidligere generalforsamlinger er regelmæssigt blevet fremsat groft injurierende og løgnagtigt personlige angreb, uden at hr. Fogt har ladet sig anfægte. Forskellen skal imidlertid nok forklares ved, at der denne gang hentydes til beviselige kendsgerninger og at retningen for det, hr. Fogt benævner "beskyldninger", er vendt. Den "debat", der førte til forkastelse af det 3. forslag, fik lov til fuldstændigt at løbe af sporet. Ordstyreren gjorde -- sandsynligvis med overlæg -- intet forsøg på at få medlemmerne til at holde sig til emnet, hvilket medførte et urimeligt tidsspilde og en groft usaglig diskussion. § 9 At bestyrelsens sensibilitet også i andre sager er stærkt retningsbestemt fremgår af påtalen af blå maling på nogle vinduer. Den synlige effekt af dette vedligeholdelsesarbejde er så lidet påfaldende, at det på forhånd kan udelukkes, at hr.Fogt selv kan have opdaget forandringen. Han har heller ikke "bemærket" den meget kraftige "dekoration" (i kolonihavestil) af bl.a. fællesarealer, der gennem mange år har været opretholdt af visse 5te sals-beboere. Det skyldes imidlertid ikke hr. Fogts svigtende opmærksomhed, men er snarere et udtryk for de privilegier, han yder inderkredsen omkring bestyrelsen og som førte til, at et tidligere bestyrelsesmedlem kunne annektere og forsøge at sælge den fælles sydterrasse. Det ene af de 2 vedlagte billeder er taget midsommer'98 og viser den FÆLLES nordterrasse med lidt af den meget private dekoration og udnyttelse, denne terrasse er genstand for. Både dekorationsforsøg og brug af denne terrasse kan tilskrives et nuværende bestyrelsesmedlem, som hr. Fogt personligt har manipuleret ind i ejerforeningens bestyrelse. Det andet foto, der er taget midt i en af hr. Fogts "regeringsperioder", viser ejendommen Halsskovgade 2-4 set fra oven. Man bemærker den meget omfattende 5. sals facadebemaling, der på afgørende måde "bryder helhedsindtrykket af ejendommen". Dette forhold er mig bekendt aldrig blevet påtalt. Da andre boligelementer, som f.eks. farven på gardiner, påvirker facadens udseende langt mere end en smule maling på en smal vinduesramme og da ejendommens murflader desuden er skæmmet af ludskjolder, må den uundgåelige konklusion blive, at §9-henstillingen er udtryk for et ønske om at forulempe et medlem, hvis det tilfældigvis ikke er hensigten, at ejendommen skal fremstå som misligholdt. Problemet med den afvigende farve på en viduesramme kunne jo løses mest enkelt ved at gennemføre det forsømte vedligeholdelsesarbejde, hvorved alle vinduesrammer fik ny maling og samme farve. I øvrigt må der herske tvivl om bestyrelsens opfattelse af begrebet "helhedsindtryk", da samme bestyrelse har gennemtvunget en hæslig bemaling af lågen i affaldsbanen og derved på det groveste har ødelagt helhedsindtrykket af skillemuren til Holbækgården. Holbækgårdens sendrægtighed med brug af maling på denne låge kan let forklares ved, at Holbækgårdens beboerforening synes at være i besiddelse af en del mere fornuft end ejerforeningen for Halsskovgade 2-4; der skal dog en del ignorance til at iværksætte bemaling af en trykimprægneret låge i kvalitetstræ og så ovenikøbet til formålet vælge en farve, der på afgørende vis bryder med murværket og almindeligvis bruges til at skjule anvendelse af dårlige brædder. Træværket Det blev "fra forsamlingen" oplyst, at ejendommens vinduer for 3 år siden blev malet. Det er urigtigt. For 3 år siden indledtes en behandling af ejendommens træværk. Af uransagelige grunde begyndte man med den nordvendte facade, hvorefter projektet gik i stå. Det er derfor forståeligt, at nogle beboere selv har sørget for vedligeholdelse. Bestyrelsen, hvis politik er "at gøre ingenting", må selvfølgelig reagere mod ethvert selvstændigt initiativ. Her har §9 vist sig som et kærkomment redskab! Fedt i trækkanalerne Ventilationssystemet har til opgave at fjerne bl.a. stegeos fra ejendommens køkkener. Fedt-aerosolen skal derfor havne i trækkanalen og dér vil den sætte sig, hvad enten den er kommet direkte ind i trækkanalen eller den først har måttet passere gennem en emhætte. Den omstændighed, at nogle beboere lader montere emhætter, viser at aftrækket fungerer dårligt -- og altså ikke "optimalt". Endelig stammer mange af emhætterne fra en tid, hvor ventilationen simpelt hen var lukket en stor del af døgnet! Dette gav fedtet meget fine muligheder for at fælde ud i trækkanalerne. I øvrigt er henstillingen om emhætter uklart formuleret, bl.a. fordi det ikke præciseres hvilken type emhætter, der ikke må tilsluttes. Til orientering må jeg hellere tilføje, at mange af de på markedet tilgængelige emhætter enten overhovedet ikke påvirker ventilationssystemet eller ligefrem fjerner fedt-osen, inden den når ud i trækkanalerne. Ejerforeningens informationspolitik Emnet er under mødet ifølge generalforsamlingsreferatet blevet berørt fra 2 sider, idet et medlem besværer sig over, at "sedler fjernes fra opslagstavlerne" og et andet medlem klager over, at der udgår for lidt information om bestyrelsens aktuèlle arbejde. Der kan ikke råde tvivl om, at bestyrelsen (og især hr. Fogt) er ganske tilfreds med tingenes tilstand: han finder det ubekvemt, hvis medlemmerne kan følge "for godt" med i dens arbejde. Menige medlemmer har gennem tiden på flere generalforsamlinger fremsat ønsker om en mere fyldestgørende og hyppigere rapportering i ejerforeningens sager, men det har aldrig ført til andet end tomme løfter -- et af hr. Fogts andre specialer. Bestyrelsen kunne meget enkelt komme nærmere en løsning af begge problemets sider ved at omdele fyldestgørende referater og meddelelser til ejendommens beboere. Det er en fremgangsmåde, jeg før har foreslået og selv har taget i anvendelse og jeg kan indtyde, at ulejligheden hermed -- budskabets signifikans taget i betragtning -- er meget beskeden. Hvis hr. Fogt desuden personligt tog sig af omdelingen, fik han lejlighed til at se sig lidt om på reservatet og orientere sig om dets tilstand. Det forekommer alt for ofte, at hr. Fogt er uvidende -- eller foregiver uvidenhed -- om flere af ejendommens praktiske forhold. Det gælder på en meget påfaldende måde ubelejlige emner. Hvis bestyrelsen ikke af egen kraft formår at iværksætte omdeling af meddelelser og referater til ejendommens husstande, skal jeg gerne udarbejde et forslag herom! At et sådant sandsynligvis bliver påkrævet, viser et bestyrelsesmødereferat, der blev sat på opslagstavlerne d. 15/12'98. Dette referat er i indhold og udformning en sjofel hån mod de medlemmer, der har udtrykt et ønske om bedre information. Man kan jo undre sig over, hvorledes bestyrelsen holder foreningsmedlemmer, der ikke er selv bor i ejendommen, orienteret om bestyrelsesmøderne. Endvidere er det en besynderlig politik, at man møjsommeligt udarbejder et mødereferat, der følgende præsenteres som opslag på et ubekvemt sted i ejendommen og følgelig kun læses overfladisk af et begrænset udsnit af foreningens medlemmer. Disse er afskåret fra at sammenholde referatet med tidligere referater incl. mødereferatet fra generalforsamlingerne. Dette er særligt interessant, da bestyrelsen i mange tilfælde har handlet i strid med generalforsamlingsbeslutninger eller henviser til beslutninger, der aldrig er taget på generalforsamlingerne. Bestyrelsen påberåber sig ganske vist, at interesserede medlemmer kan rekvirere mødereferater hos varmemesteren i dennes "kontortid". Denne "undskyldning" har ingen rødder i virkeligheden, hvilket jeg i 1996 kunne erfare ved selvsyn. Rotteplagen Der er observeret rotter i ejendommens kældre og straks farer betyrelsen ud med anklagende henstillinger til ejendommens beboere, som om de bærer skylden for forekomsten af rotter. Lad det være fuldstændigt klart, at rotter opstår ikke ved autogenese i affald; når der findes rotter i kældrene, så er det fordi, der til disse kældre findes adgangsveje, som rotterne kan benytte. Det er derfor først og fremmest bestyrelsens pligt at SØRGE FOR AT DISSE ADGANGSVEJE BLIVER FUNDET OG LUKKET!!! Når denne side af ejendommens struktur er bragt i orden, kan man sekundært vejlede beboerne om affaldshåndtering. En anden lyssky affære. Under et bestyrelsesmøde foråret´95 lovede hr. Fogt, i anledning af Leunkildernes vægring ved at rømme den lille sydterrasse, at ethvert brug af de små fællesterasser som privat oplagsplads for beboere af 5'te sals lejligheder ville blive bragt til ophør inden 1ste maj samme år. Dermed hentydede han til de stakke af pejsebrænde, der fandtes på disse terrasser. Det er næsten overflødigt at bemærke, at hr. Fogt intet gjorde for at opfylde sit løfte, hvilket formodentligt er i fuld overensstemmelse med hans hensigter. At det forholder sig således fremgår af den omstændighed, at hr. Fogt henstillede referanten at i betyrelsesreferatet ikke nævne bestyrelsens behandling af denne sag, der også omfattede Leunkildernes selvbestaltede inddragelse (til privat brug) af et større kælderrum under opgang 2. Videre saboterede han ethvert tiltag, der skulle få Leunkilderne til at rømme de besatte fællesområder. Da Leunkilderne forud for en generalforsamling havde indsendt et forslag om, at de for et latterligt ringe beløb overtog brugsretten af sydterrassen, opstillede hr. Fogt et "modforslag", der (naturligvis) gik ud på, at afstå sydterrassen mod et uspecificeret beløb. Det kan og bør derfor ikke undre, at nordterrassen fortsat bliver brugt til private formål. Brændestablen er den samme, som hr. Fogt lovede fjernet for 4 år siden og den meget private dekoration understreger, at vi igen bevidner forstadierne til en total annektion. Denne udvikling bestyrkes af et afsnit om beplantningen i et senere mødereferat fra bestyrelsen. Heri omtales fællesterrasserne i singularis, som om der kun var een (1). Det pågældende afsnit angår en beslutning om at "reducere beplantningen" -- en for ejerforeningens bestyrelse karakteristisk omskrivning af det faktum, at nogle af planterne er gået ud! Afslutningsvis skal jeg påpege det besynderlige i, at netop de ejerforeningsmedlemmer, der selv råder over store private terrasser, har så travlt med at inddrage et par små fællesterrasser til personlige formål. |
Jørgen Holm-Jensen
