Ejerforeningens Ordinære Generalforsamling 2011.

Generalforsamlingen var indkaldt rettidigt og efter 2 forsamlinger i administrators lille mødelokale, der ikke er stort nok til at rumme et beslutningsdygtigt fremmøde af medlemmer, havde man denne gang sørget for at reservere det større mødelokale i Østerbrohuset.

Forsamlingen blev alligevel den vanlige farce, hvilket understregedes af, at kun 7 medlemmer (heraf 3 fra bestyrelsen) var mødt op. Når så få møder op, vil næsten alle enten tilhøre bestyrelsens trofaste fan-skare eller være nye medlemmer, der synes, at de bør vise sig i hvert fald een gang til en generalforsamling. Sådanne medlemmer vil mest sandsynligt være indstillet på at lefle for en bestyrelse, de endnu ikke kender. Et sådant karakteristisk eksempel optrådte på denne generalforsamling.
       Formandsberetningen var endnu en gang ultrakort og berørte kun emner, der er bekvemme for bestyrelsen. Således blev ingen af de underlige tildragelser (som f.eks. varmemesterens annektion af bestyrelsens 'mødelokale' til brug for et kontor eller hans pludselige vægring ved at fjerne flasker), der har fundet sted på ejendommen i årets løb, berørt. Administrator fastslog uden afstemning, at formandsberetningen var eenstemmigt vedtaget. Noget lignende kom til at gælde regnskab, budget, valg af bestyrelse og revisor.

Det er blevet tradition, at revisor med henvisning til en eller anden undskyldning ikke selv møder og fremlægger sine tal. I stedet fremlægges årsregnskabet af C.J. Fogt. Fremgangsmåden er tvivlsom.

Debatten under sagsbehandlingen var præget af den massepsykose, der rammer de fleste af de få fremmødte på ejerforeningens generalforsamlinger og forstærkes af administrators (= ordstyrerens) skævvridende og indforståede stil.
       Psykosen indebærer en svært idylliserende fordrejning af alle emner. Tanken om, at nogen kunne finde på at snyde eller udnytte ejerforeningen, er helt utænkelig, man udtrykker blind tillid til de håndværkere og konsulenter, som er tilknyttet ejendommen, har nøgler til den og kommer og går, som det passer dem. At den slags relationer næsten er garanteri for udstedelse af svulstige eller fiktive opkrævninger (som ejerforeningen allerede tidligere har set eksempler på), ligger uden for forsamlingens begrebsverden -- og helt udenfor skyggebestyrelsens interessesfære!
       Det er tragikomisk, at disse tillidserklæringer udgår fra en bestyrelse, der rutinemæssigt betjener sig af løgn, fortielser og bagvaskelse.

Behandlingen af de fremsatte forslag var præget af denne psykose og førte til aktiv fortrængning af enhver antydning af uheldige omstændigheder i ejendommens drift. Desuden har ejerforeningen fået et nyt medlem, der ligesom ejerforeningens formand kan åbne for en flom af ord uden at sige ret meget. Dette medlem kompenserede til fulde for fraværet af ejendommens såkaldte vicevært. Det nye medlem udtalte sig i forbindelse med mit forslag om natsænkningens afskaffelse skråsikkert om måling og afregning af ejendommens fjernvarmeforbrug og anbefalede unyttige installationer (thermostat-ventiler). Medlemmer af denne type bliver automatisk knyttet til bestyrelsen.

Det er nu fire (4!!!) år siden vedtagelse af et forslag om at reparere den skadede og skæve trappeafsats foran gadedøren til Halsskovgade 2 fandt sted første gang. I fire år har ejerforeningens bestyrelse gjort, hvad den kunne (dvs: ingenting) for at 'realisere' forslaget. Til denne generalforsamling, hvor forslagene blev fremsat for fjerde gang og ville blive vedtaget for fjerde gang, havde ejerforeningens bestyrelse udtænkt en ny, aktiv forhalingsmanøvre i skikkelse af et omkostningsloft for en reparation (35000 kr.) samt en mærkelig undskyldning om (se referatet fra bestyrelsesmødet 14/9-11), at man ikke kunne skaffe de rette mursten til formålet. Det ejendommelige beløb stammede fra det eneste tilbud, som (bestyrelsen sagde) var indhentet på arbejdet.
       Det skal bemærkes, at man indenfor samme tidsrum uden medlemmernes viden og godkendelse startede en bekostelig montering af noget komplet overflødigt tingel-tangel på centralvarmeanlægget til den rundelige sum af 180000 kr. Arbejdet begyndte i 2007. Projektets eksistens kom for dagens lys i 2008, hvor det under generalforsamlingen i forbindelse med forelæggelse af budget og regnskaber kom frem, at installationen ikke var afsluttet og dermed ikke betalt. I 2009 oplystes på forespørgsel, at de 180000 kr nu var betalt, men man undlod at afsløre, at arbejdet aldrig var blevet færdigt. Ejerforenings formand, der ikke kan gøre rede for formålet med dette lyssky projekt, der til ingen nytte har givet ejerforeningen store udgifter, kræver nu godkendelse af et beskedent omkostningsloft som betingelse for at iværksætte en helt nødvendig reparation.

Behandlingen af mine øvrige forslag fandt sted under megen snak og liden saglighed, idet bestyrelsens skræk for åbenhed og dens hensyn til eksterne økonomiske interesser dominerede debatten og førte til lidet beundringsværdige afgørelser. Debatten var ikke fri for grov fejlinformation om f.eks. indholdet af ejerforeningens hjemmeside. Det kan direkte konkluderes, at bestyrelsen er mere indstillet på at imødekomme eksterne 'fagfolks' interesser end i en veldrevet ejendom.
       Administrator hævdede flere gange, at ejerne aldeles ikke har krav på information om ejendommens infrastruktur og drift og understregede ligeledes, at han og bestyrelsen ikke agtede at gøre mere, end de var tvunget til. Denne ret betydningsfulde erklæring anses af gode grunde for 'ubekvem' og blev derfor ikke gengivet i referatet fra generalforsamlingen.

Det sidst behandlede forslag var fremsat af bestyrelsen og gjaldt en bemyndigelse til at starte en projektering af en ny tagreparation. Forslaget blev vedtaget og betyder, at bestyrelsen har fået hjemmel til en kostbar beskæftigelsesforanstaltning for ejendommens 'eksterne konsulent', som den rådgivende ingeniør hyppigt benævnes i bestyrelsens referater. Ham der også tilkaldes, når en vandpyt skal fotograferes!
       Denne 'konsulent' har tidligere krævet 130000 kr. for at indkalde nogle få tilbud på vinduesudskiftningen i 2003 og blandt dem vælge sin vanlige samarbejdspartner. Til andre tider har han gennem rapporter og kommunikation afsløret en rystende mangel på viden om ejendommen og elementære fysiske begreber i almindelighed.

Efter 'valg' af ny bestyrelse og genvalg af revisor diskuteredes formandens visioner om parkeringen i Halsskovgade. Han siger, at han vil genoprette den gamle parallelparkering med den lille krølle, at parkeringen ud for de lige numre af Halsskovgade forbeholdes denne adresse. Angiveligt afventer han kommunens tilladelse til projektet og vil ikke iværksætte reparation af gadens slidlag eller opmale afmærkningen omkring de enkelte parkeringsbåse, før denne 'tilladelse' er i hus! Bestyrelsen mener altså, at almindelig vedligeholdelse skal afhænge af kommunens tilfældige luner.
       Det må ud fra tidligere erfaringer med lignende sager anses for sandsynligt, at denne undskyldning for atter ikke at have gjort noget er usand. Til støtte for en sådan mistanke kan fremholdes, at bestyrelsens formand ikke var sikker på parkeringsforvaltningens rette navn. Bestyrelsen har antageligt ikke kommunikeret med den.

Gennem hele generalforsamlingen kunne man følge, hvorledes bestyrelsen undgår at svare eller svarer undvigende på direkte spørgsmål og hvorledes den altid er totalt 'uvidende' om de emner, der som spørgsmål kommer op på generalforsamlingen. Dette gjaldt f.eks. i spørgsmålet om, hvorledes ejendommen afregner sit varmeforbrug med leverandøren. Både bestyrelse og administrator undlod at oplyse herom, men eftersom CJF har været involveret i ejendommens drift en evighed og QQ-administration i dens administration i flere år, må man anse det for helt usandsynligt, at ingen af dem skulle kende til denne lille detaille.
       Referatet udkom 11/11-11 og bekræfter kun det bedrøvelige indtryk af den vanlige forestilling. Her kan man også læse om nogle mærkelige oplysninger, formanden fremsatte under drøftelsen af parkeringen i gaden. Her oplystes, at det diskuterede areal kunne rumme 10 parallelparkerede køretøjer eller 12 skråparkerede. Da jeg kom hjem fra generalforsamlingen, talte jeg 18 skråparkerede køretøjer!
-oOo-

12-11-11